İşyeri ve Konut Kiralama İşlemlerine Ait Ödemelerin Tevsik Zorunluğuna Hakkında Gelir Vergisi Tebliği Yayımlandı.
Sirküler
10/03
17.10.2024
Konu:
İşyeri ve Konut Kiralama İşlemlerine Ait Ödemelerin Tevsik Zorunluğuna Hakkında Gelir Vergisi Tebliği Yayımlandı.
17.10.2024 tarih ve 32695 sayılı Resmi Gazete’de 328 Seri No’lu Gelir Vergisi Genel Tebliği yayımlanmıştır.
Yayımlanan tebliğ ile gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri ile mükellef olmayanların gerçekleştirdikleri iş yeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemelerin; bankalar ve PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsiki ile tevsik yükümlülüğüne uyulmaması durumunda uygulanacak cezalara ilişkin açıklamalara yer verilmiştir.
Söz konusu Tebliğ’e ilişkin özet açıklamalarımız aşağıda yer almaktadır.
1. Konutlarda ve iş yerlerinde, konutunu ve iş yerini kiraya verenler ve bunları kiralayanların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini bankalar veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri zorunludur.
2. Tevsik zorunluluğu kapsamında tahsilata ve ödemeye konu tüm tutarın, bankalar veya PTT tarafından düzenlenen belgelerle tevsiki zorunludur.
3. Haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin yapılan tahsilat ve ödemeler de tevsik kapsamındadır.
4. Konut ve iş yerini kiraya verenler ve bunları kiralayanların, kira bedeline ilişkin mahkeme ve icra yoluyla veya ayni olarak yaptıkları tahsilat ve ödemeler tevsik zorunluluğu kapsamında değildir.
5. Hisseli gayrimenkullerin kiralanmasında, kira bedelinin tamamının kiraya verenlerden birine bankalar veya PTT aracılığıyla ödenmesi durumunda, tevsik zorunluluğunun yerine getirildiği kabul edilir.
6. Bankalar veya PTT aracı kılınmak suretiyle; para yatırma, havale, EFT, çek, banka ve kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında dekont veya hesap bildirim cetvelleri düzenlendiğinden, bu belgeler tevsik edici belge kabul edilecektir. Bankaların internet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar da aynı kapsamdadır. Kişilerin kira ödemelerini; banka şubelerine giderek T.C. kimlik numarası, vergi kimlik numarası, ad soyad/unvan bilgileri ve “kira ödemesi” açıklamasıyla kiraya verenin hesabına yatırması durumunda da tevsik yükümlülüğü yerine getirilmiş sayılır.
7. Söz konusu Tebliğ ile getirilen zorunluluklara uymayanların her birine, her bir işlem için Vergi Usul Kanununun mükerrer 355 inci maddesi uyarınca;
- Birinci sınıf tüccarlar ile serbest meslek erbabı hakkında 20.000 Türk lirasından,
- İkinci sınıf tüccarlar, defter tutan çiftçiler ile kazancı basit usulde tespit edilenler hakkında 10.000 Türk lirasından,
- Yukarıda yazılı bulunanlar dışında kalanlar hakkında 5.000 Türk lirasından,
az olmamak üzere işleme konu tutarın %10’u nispetinde özel usulsüzlük cezası kesilecektir.
Ancak, bir takvim yılı içinde kesilecek özel usulsüzlük cezasının toplamı 20 milyon Türk lirasını geçemeyecek olup tevsik zorunluluğuna aykırı bir şekilde ödeme yapanların; durumu, ödemeyi takip eden beş iş günü içerisinde kendiliğinden idareye bildirmesi halinde, ödemede bulunan adına bu düzenleme uyarınca özel usulsüzlük cezası kesilmeyecektir.
Adına ceza kesilen mükellefler, Vergi Usul Kanunu hükümleri kapsamında pişmanlık ve uzlaşma müesseselerinden faydalanabileceklerdir.
İlgili Tebliğ’de uygulamaya ilişkin detaylı örneklere yer verilmiştir.
Söz konusu Tebliğ 17.10.2024 tarihinde yürürlüğe girmiş olup sirkülerimiz ekinde yer almaktadır.
Saygılarımızla,
