2026 Yılı Emlak Vergisi Tutarının Hesabına Yönelik Tebliğ Yayımlandı.
Sirküler
01/03
02.01.2026
Konu:
2026 Yılı Emlak Vergisi Tutarının Hesabına Yönelik Tebliğ Yayımlandı.
Bilindiği üzere 7566 sayılı Kanun ile arsa ve arazi takdir komisyonlarınca 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin 2025 yılında uygulanan vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyeceği hükme bağlanmıştı. Eğer takdir edilen değer 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını aşmıyorsa herhangi bir işlem yapılmayacak ve 2026 yılı için takdir komisyonlarınca takdir edilen değerler esas alınarak ilgili belediyeler tarafından bina ve arazi vergi değerleri hesaplanacaktı.
Bu kapsamda 2025 yılı emlak vergisi mükellefiyetine konu bina ve arsa/arazi bakımından 2026 yılında uygulanabilecek emlak vergi değeri ile 2026 yılı itibarıyla emlak vergisi mükellefi değişen bina ve arsa/arazi bakımından 2026 yılı emlak vergisi hesabına ilişkin 31.12.2025 tarihli ve 33124 sayılı 5. Mükerrer Resmi Gazete’de 89 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği yayımlanmıştır.
Ayrıca ifade etmek isteriz ki 2026 yılını izleyen 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisine konu matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan emlak vergisine konu matrah ve değerlerin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılması suretiyle hesaplanacaktır. 7566 sayılı Kanun öncesinde artışlar yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde dikkate alınıyordu.
Tebliğde yer alan önemli bir düzenleme de Takdir komisyonlarınca 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerine karşı mahkemelerde açılan davalar yöneliktir.
Yapılan düzenlemeye göre açılan davalar neticesinde takdir komisyonu kararlarının mahkemelerce;
- İptal edilmesi sonucu takdir komisyonları tarafından yeni bir değer belirlenmesi,
- Kısmen iptal ya da kısmen tasdik edilmesi,
- Belli bir oranda artırılması ya da azaltılması,
- Yeni bir değer belirlenmesi,
- Onanması,
halleri sonucu oluşan bu değerler dikkate alınmak suretiyle; 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçiyorsa, 2026 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerinin hesabında, 2025 yılında uygulanan vergi değerlerinin iki kat fazlası esas alınarak emlak vergi değerleri ilgili belediyelerce hesaplanacaktır.
Söz konusu Tebliğ, 31.12.2025 tarihinde yürürlüğe girmiş olup sirkülerimiz ekinde yer almaktadır.
Saygılarımızla,
